Certificato Catastale e Conformità Catastale: Qual è la Differenza?

Quando si parla di pratiche catastali, è facile confondere due concetti fondamentali: Certificato Catastale e Conformità Catastale.

Anche se il nome potrebbe far pensare a documenti simili, in realtà si tratta di due elementi distinti, ciascuno con una funzione specifica.

Per chi possiede un immobile o sta acquistando una casa, è importante capire la differenza tra questi due aspetti per evitare problemi o ritardi durante compravendite o ristrutturazioni.

Affidandoti a Sostenia, puoi ottenere una consulenza chiara e professionale su entrambi i documenti.

I nostri tecnici qualificati ti guideranno nella gestione di certificati e verifiche catastali, assicurandoti una procedura rapida, sicura e senza errori.

Cos’è il Certificato Catastale?

Il Certificato Catastale è un documento ufficiale che contiene i dati registrati presso il Catasto relativi a un immobile o a un terreno. Viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate e serve a fornire un quadro chiaro delle informazioni catastali attualmente disponibili.

Le informazioni contenute nel Certificato Catastale includono:

• Dati identificativi dell’immobile: foglio, particella e subalterno.

• Categoria catastale e destinazione d’uso (es. residenziale, commerciale).

• Superficie catastale e rendita catastale, fondamentali per il calcolo delle imposte.

Il Certificato Catastale è spesso richiesto in diverse situazioni, tra cui:

• Compravendita immobiliare, per verificare i dati catastali prima del rogito.

• Successioni ereditarie, per determinare il valore catastale degli immobili.

• Pratiche edilizie, come richieste di permesso di costruire o ampliamenti.

Cos’è la Conformità Catastale?

La Conformità Catastale, invece, non è un documento, ma una verifica tecnica che accerta la corrispondenza tra i dati catastali e lo stato reale dell’immobile.

In pratica, si tratta di controllare che l’immobile, così come appare nella realtà, sia correttamente descritto nei registri catastali.

Questa verifica riguarda aspetti come:

• La planimetria catastale, che deve essere conforme allo stato di fatto dell’immobile.

• La destinazione d’uso e i dati identificativi.

La Conformità Catastale è particolarmente importante durante una compravendita immobiliare.

Dal 2010, infatti, è obbligatorio che l’immobile oggetto di vendita sia conforme ai dati catastali registrati, pena l’annullamento del rogito notarile.

Le Differenze Chiave tra Certificato Catastale e Conformità Catastale

Per riassumere, ecco le principali differenze tra Certificato Catastale e Conformità Catastale:

Quando Serve il Certificato Catastale e Quando la Conformità Catastale?

• Certificato Catastale: è necessario per ottenere un quadro aggiornato delle informazioni catastali. Può essere richiesto per pratiche edilizie, calcolo delle imposte e compravendite.

• Conformità Catastale: serve per garantire che l’immobile sia conforme ai dati registrati. È obbligatoria in fase di compravendita e consigliata per evitare problemi futuri, ad esempio in caso di ristrutturazioni.

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Perché Affidarsi a Sostenia per le Pratiche Catastali?

Gestire correttamente certificati e verifiche catastali può essere complicato, ma con Sostenia hai la sicurezza di un supporto professionale e completo. I nostri tecnici qualificati si occuperanno di:

• Richiedere e ottenere il certificato in modo rapido e senza errori.

• Eseguire la verifica di conformità per assicurarti che l’immobile sia conforme ai dati registrati.

• Fornirti una consulenza personalizzata per risolvere eventuali discrepanze o problematiche catastali.

Che tu stia acquistando una casa, vendendo un immobile o avviando una ristrutturazione, è fondamentale comprendere la differenza tra Certificato Catastale e Conformità Catastale.

Con Sostenia, puoi contare su un servizio rapido, sicuro e gestito da professionisti esperti.

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