Descrizione
Conformità Catastale
Che cos’è l’Attestazione di Conformità Catastale?
L’Attestazione di Conformità Catastale è un documento ufficiale che certifica la corrispondenza tra lo stato reale di un immobile e la sua planimetria depositata presso il Catasto.
Secondo la normativa italiana, durante la vendita di un immobile, il venditore è tenuto a dichiarare che la proprietà è conforme a quanto riportato nei Registri Catastali. In alternativa, l’Attestazione di Conformità Catastale, rilasciata da un tecnico abilitato o un ufficio tecnico competente, può sostituire tale dichiarazione, conferendo valore legale alla certificazione e potendo essere allegata al rogito notarile.
Prima di rilasciare l’attestazione, il professionista incaricato effettua tutte le verifiche necessarie per garantire l’esattezza dei dati.
Le fasi principali della Conformità Catastale
La legge in materia prevede tre passaggi fondamentali per verificare la conformità catastale:
- Identificazione dell’immobile presso il Catasto;
- Controllo e verifica della planimetria catastale;
- Dichiarazione, da parte dell’intestatario o di un tecnico abilitato, della corrispondenza tra lo stato reale dell’immobile e i documenti catastali.
Importanza e impatto della normativa
In caso di mancata conformità catastale, l’atto di compravendita può essere dichiarato nullo. Tuttavia, la legge consente una revisione degli atti per regolarizzare la situazione. Questa misura contribuisce a migliorare la qualità dei dati catastali e a contrastare fenomeni di evasione fiscale.
Ad esempio, se un immobile ristrutturato non viene dichiarato al Catasto, il proprietario potrebbe beneficiare indebitamente di una riduzione delle imposte o ottenere vantaggi economici illeciti. In questi casi, una falsa dichiarazione può configurare il reato di falso ideologico in atto pubblico.
Perché è importante l’Attestazione di Conformità Catastale
Richiedere l’Attestazione di Conformità Catastale è essenziale sia per chi vende che per chi acquista un immobile. Garantisce la regolarità della compravendita, evitando problemi legali o fiscali, e offre una sicurezza aggiuntiva durante la transazione immobiliare.
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