Frazionamento

Tipo di Frazionamento: Richiedi un Preventivo Online

Il frazionamento catastale è un’operazione indispensabile per aggiornare il Catasto Terreni in caso di suddivisione di proprietà, costruzioni, ampliamenti di fabbricati o realizzazione di nuove strade. Questo processo consente di individuare i nuovi confini della proprietà e di comunicarli ufficialmente agli uffici tecnici competenti tramite una variazione con valore legale e catastale.

Un tecnico specializzato si occuperà della tua richiesta, analizzando la documentazione in tuo possesso e recuperando eventuali dati mancanti presso gli uffici pubblici. Successivamente, verranno eseguite tutte le operazioni tecniche e burocratiche necessarie per rendere il frazionamento ufficiale.

Fasi del Processo di Frazionamento

1. Preparazione preliminare
   • Richiesta dell’estratto di mappa catastale relativo alla particella oggetto del frazionamento.
   • Verifica e accertamento dei dati tecnici, che verranno riportati nel modello 51 in carta lucida. La parte grafica sarà completata con i risultati del frazionamento.
2. Rilievo planimetrico
   • Utilizzando strumentazione elettronica avanzata, verranno rilevati i confini della proprietà e posizionati in una rete di punti di riferimento certi (punti fiduciali).
3. Elaborazione e redazione degli atti tecnici
   • I dati raccolti durante il rilievo vengono elaborati digitalmente attraverso software specifici per ricostruire la geometria della proprietà oggetto di frazionamento.
   • Vengono redatti e firmati dal tecnico i seguenti documenti, da presentare agli uffici tecnici competenti:
     • Modello 51: contenente il risultato del frazionamento, i dati censuari delle particelle originarie e del tecnico incaricato;
     • Modello 51 F TP: una dimostrazione numerica in triplice copia del frazionamento, con indicazione di superficie, redditi, particelle originarie e quelle derivate;
     • Schema del rilievo: rappresentazione grafica delle operazioni eseguite, in scala appropriata;
     • Libretto delle misure: dettagli di tutte le osservazioni rilevate sul terreno e calcolate;
     • Relazione tecnica: spiegazione del contenuto degli elaborati;
     • Monografie dei punti fiduciali: documentazione fotografica dei nuovi punti stabiliti.
4. Verifica finale e approvazione
   • Il tecnico incaricato esamina e accerta la conformità degli elaborati tecnici prodotti, garantendo che rispettino i requisiti previsti dalla normativa catastale.

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